Formation Immobilier Banque Assurance Le Viager : Principes, Contrats et Aspects Financiers

Programme

La vente en viager et le contexte économique

1. LES PRINCIPES PROPRES AU VIAGER
Le caractère aléatoire du contrat
Le viager et l'usufruit
La mise en œuvre du viager
La détermination de l'espérance de vie et de la valeur vénale
Viager occupé, un troisième critère : la valeur vénale locative

2. MAÎTRISER LE MANDAT RELATIF AU VIAGER
Savoir remplir le mandat de vente
Les honoraires de l'agent immobilier
L'objet du mandat de vente, le critère essentiel
La publicité du mandat et le maintien du droit commun
L'information précontractuelle préservée

3. LES ASPECTS FINANCIERS DU VIAGER
Éléments de calculs financiers (valeur du droit d’usage et d’habitation)
Utilisation des tables d’espérance de vie
L’estimation du bien, le calcul et la fixation de la rente

4. LES SPÉCIFICITÉS DU CONTRAT DE VIAGER
Les conditions de validité du contrat
L’exécution du contrat, la garantie de paiement de la rente
Réversibilité au profit du conjoint survivant
Viager libre ou viager occupé
Le droit d’usage et d’habitation du vendeur : répartition des travaux

5. ARGUMENTS DE VENTE ET CONTENTIEUX
Les profils des vendeurs et acquéreurs en viager
Les éléments négociables et non négociables de la vente en rente viagère
Rappels du mécanisme de la vente, les notions d’aléa, d’égalité, d’abus de faiblesse
Le dol et les contentieux de la vente en viager