Objectif(s) de formation
Les participants auront une compréhension claire du viager, seront capables de gérer efficacement un mandat de vente en viager, de réaliser les calculs financiers nécessaires et de répondre aux questions et objections courantes
Objectif(s) pédagogique(s)
Programme
La vente en viager et le contexte économique
1. LES PRINCIPES PROPRES AU VIAGER
Le caractère aléatoire du contrat
Le viager et l'usufruit
La mise en œuvre du viager
La détermination de l'espérance de vie et de la valeur vénale
Viager occupé, un troisième critère : la valeur vénale locative
2. MAÎTRISER LE MANDAT RELATIF AU VIAGER
Savoir remplir le mandat de vente
Les honoraires de l'agent immobilier
L'objet du mandat de vente, le critère essentiel
La publicité du mandat et le maintien du droit commun
L'information précontractuelle préservée
3. LES ASPECTS FINANCIERS DU VIAGER
Éléments de calculs financiers (valeur du droit d’usage et d’habitation)
Utilisation des tables d’espérance de vie
L’estimation du bien, le calcul et la fixation de la rente
4. LES SPÉCIFICITÉS DU CONTRAT DE VIAGER
Les conditions de validité du contrat
L’exécution du contrat, la garantie de paiement de la rente
Réversibilité au profit du conjoint survivant
Viager libre ou viager occupé
Le droit d’usage et d’habitation du vendeur : répartition des travaux
5. ARGUMENTS DE VENTE ET CONTENTIEUX
Les profils des vendeurs et acquéreurs en viager
Les éléments négociables et non négociables de la vente en rente viagère
Rappels du mécanisme de la vente, les notions d’aléa, d’égalité, d’abus de faiblesse
Le dol et les contentieux de la vente en viager
Conditions d'admission
Prérequis
Aucun pré-requis
Les plus
Cette formation permet de répondre à l’obligation de formation de professionnels de l’immobilier (Décret n° 2016-173 du 18 février 2016 relatif à la formation continue des professionnels de l'immobilier)
Mini groupe pour favoriser l’individualisation
Informations pédagogiques
Information validation, certification professionnelle
- Certificat de réalisation – Attestation de formation
Parcours de formation
Présentiel
Modalités d'évaluations
Dans le cadre de notre process qualité, évaluation systématique des éléments acquis en fin de formation.
Modalités pédagogiques
Apports théoriques, études de cas, débats, mises en situation et synthèses schématiques.
Qualifications des formateurs
Diplômé notaire (D.S.N.) et 30 ans d’expérience en montage de programmes immobiliers et lotissements. Actuellement en charge des dossiers droit de la copropriété au service de cabinets d’avocats. Formateur expert dont les compétences d'animation sur cette thématique sont validées par notre service pédagogique. Dans le cadre de la démarche qualité de la CCI, le formateur communique annuellement les actions mises en place ou les formations suivies contribuant au développement de ses compétences.
Langue(s) d'enseignement
Français
Nos locaux et équipements
Une salle de formation est mise à disposition, équipée d'un vidéoprojecteur, d'un tableau blanc et/ou d'un paperboard.Services pratiques
Accès handicapéSi vous êtes en situation de handicap temporaire ou permanent, ou si vous souffrez d'un trouble de santé invalidant, nos conseillers sont à votre disposition pour prendre en compte vos besoins, envisager les possibilités d'aménagement spécifiques et résoudre dans la mesure du possible vos problèmes d'accessibilité.
Restaurant universitaire à proximité, cafétéria Daltys, restaurant d'application, bistrot des vignes
Bus C7 ou C7 ex - Arrêt Schumann ou Cœur de Campus / Train - Ligne TER (halte SNCF sur le campus de Ker Lann) / Parking
Sur le campus résidence sociale pour étudiant, studio individuel, possibilité de logements chez l'habitant
Informations administratives complémentaires
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Informations pratiques
Typologie formation
-
Formation continue
Tarif(s) net de taxe
-
380 € par stagiaire
Durée
Durée de la formation : 1 Jour
Durée en centre : 7 Heures
Nombre de places min :
4
Les sessions
- nous contacter
Site de Rennes/Bruz
Campus de Ker Lann
6 Rue des frères Montgolfier
BP 17201
35172 Bruz
Siret :
130 022 809 00011
Numéro d'activité :
Déclaration d'activité enregistrée sous le numéro 53351000435 auprès du préfet de région Bretagne.
Ce numéro ne vaut pas agrément de l’Etat.